Esperto della Contabilità Condominiale
30 ore
Il Corso è erogato in collaborazione con UNAI – Unione Nazionale Amministratori d’Immobili
Il nostro corso
Il quadro normativo
E’ convinzione corrente che la legge n. 220 del 11 dicembre 2012 (GU n. 293 del 17-12-2012), con gli articoli 1130 e 1130-bis cod. civ., ha sancito i criteri di tenuta della contabilità condominiale e di predisposizione del rendiconto consuntivo del condominio.
In realtà, l’articolo 1130-bis cod. civ. fa confusione fra l’obbligo dell’amministratore condominiale di rendere il conto della sua gestione e il diritto dei condomini ad avere il rendiconto consuntivo dell’esercizio condominiale.
Lo stesso art. 1130 cod. civ., nel suo intento sanzionatorio e pedante, ingenera confusione in quella che dovrebbe essere una corretta tenuta contabile, introducendo peraltro elementi alieni ai principi contabili consolidati e canonici di una corretta contabilità aziendale.
Non va dimenticato infatti che il condominio è, sul piano contabile e ragionieristico, una azienda che eroga servizi, mentre sul piano giuridico-fiscale si configura come un ente no profit.
Ciò non vuol dire che al condominio si debba applicare la contabilità di tipo societario e civilistico-fiscale previsti dal codice civile per le società, ma non significa neppure che la contabilità condominiale sia senza regole o sia regolamentata solo dalle banalità inserite negli artt. 1130 e 1130-bis cod. civ. dalla legge 220/2012.
A chi è rivolto
Per poter svolgere questa funzione, è richiesta una formazione specifica che spazia dalle competenze contabili a quelle giuridiche e alla prassi amministrativa.
Il corso si prefigge di creare una figura professionale competente e qualificata che sappia rimettere al giusto posto le tessere del mosaico contabile condominiale e individuare eventuali errori contabili.
Perché scegliere il nostro corso:
Perché risponde alla richiesta di professionisti qualificati con competenze specifiche di cui il mercato del lavoro, in questo momento, ha bisogno.
Perché, grazie alla struttura ricca di riferimenti pratici (tecnica di revisione simulata), garantisce una formazione completa e specifica.
Perché offre a tutti i corsisti il vantaggio di poter collaborare, da subito con una associazione di specialisti composta da amministratori e revisori professionisti
Perché scegliere questo corso
- Perché risponde alla richiesta di professionisti qualificati con competenze specifiche di cui il mercato del lavoro, in questo momento, ha bisogno.
- Perché, grazie alla struttura ricca di esercitazioni pratiche garantisce una formazione completa e specifica.
- Perché offre a tutti i corsisti il vantaggio di poter studiare on-line da casa sul proprio computer e acquisire una formazione specialistica.
- Perché l’attestato finale è rilasciato congiuntamente da UNAI e da una prestigiosa Università Popolare che vanta 23 anni di tradizione specifica.
Gli sbocchi lavorativi
La corretta gestione della contabilità condominiale consente all’amministratore di rendere con chiarezza il conto del suo operato a fine anno, ai condomini, ma anche di avere in qualsiasi momento chiara nozione dei fatti contabili ed anche di poter affrontare una eventuale “revisione” con la tranquillità di chi sa di aver operato al meglio e nella massima forma professionale.
Il corso si prefigge di individuare nel Codice i riferimenti normativi, corretti e specifici del diritto condominiale, che la sapienza del legislatore del 1942 introdusse a tutela dei condomini, non intaccati dalla novella codicistica della legge 220/2012.
Fortunatamente i principi di redazione della contabilità e di rendicontazione sono rimasti al loro posto negli articoli non travolti dal ciclone riformatore.
La padronanza contabile che il corso consente di acquisire, offre anche la possibilità di mettere a disposizione di altri amministratori le proprie competenze contabili acquisite, con la possibilità di ampliare l’ambito di azione dello studio professionale.
Modalità di erogazione del corso
Il Corso di Contabilità Condominiale si svolge nelle seguenti modalità:
Aula*
Il corso si svolge in aula alla presenza dei docenti e con la possibilità di sottoporre quesiti.
I discenti possono accedere alle registrazioni se impossibilitati a essere presenti ad una o più lezioni, motivandone l’assenza, fino a superamento dell’esame.
Gli iscritti a questa modalità, sosterranno l’esame nella sessione finale al termine del corso attraverso l’erogazione di un quiz.
Video Corso*
Gli iscritti a questa modalità possono seguire in diretta in video conferenza e rivedere le lezioni registrate quando vogliono, fino al superamento dell’esame.
Il corso viene registrato in aula e proposto in modalità streaming attraverso la piattaforma Vimeo.
La data dell’esame sarà concordata con il discente alla fine del corso.
On Line*
Questa modalità di corso prevede la possibilità di seguire le lezioni attraverso PDF.
Il discente può scaricare il materiale di studio e studiare in piena autonomia.
Il candidato potrà sostenere l’esame di abilitazione nella sessione mensile organizzata UNAI in modalità video conferenza (skype o 3CX).
Modalità di partecipazione
Corso in Aula
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Frequenza:
mattina 09.30 / 13.00
pomeriggio 14.30 / 18.00
Corso On Line*
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Videolezioni, da ± 60 minuti ciascuna.
Fruibili Online
Senza limiti di tempo
Accesso dal proprio computer
Verifiche di apprendimento ed esempi pratici
*(disponibile sempre)
Docente del Corso
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Dott. Prof. Rosario CALABRESE
145293 Albo dei Mediatori Creditizi ex legge 7/03/96
Docente Universitario, Economista
Calendario
Programma
Moduli
Le fonti della contabilità condominiale
- Modalità di tenuta della contabilità
- La resa del conto e il rendiconto
- Il rendiconto dell’amministratore
- Il rendiconto consuntivo condominiale
- Il rendiconto dei singoli condomini
- Durata dell’esercizio condominiale
- L’esercizio e le gestioni
- La provvista e l’obbligo di contribuzione
- Provvista ordinaria e provvista speciale
Peculiarità delcondominio
- La contabilità dell’Azienda Commerciale
- L’art. 2425 del codice civile
- Il principio della competenza economica
- Una sentenza illuminata e illuminante
- Le aziende di erogazione
- Classificazione delle aziende di erogazione
- Il Patrimonio dell’azienda di erogazione
- La contabilità dell’Azienda di Erogazione
- Natura dell’ente condominiale
- Considerazioni giuridiche: ente o azienda?
- Definizione di ente ed enti di fatto
- Gli enti di gestione nel diritto amministrativo
- Finalità dell’ente di gestione
Principi di redazione della contabilità
- Il contabile del Condominio
- Requisiti imprescindibili della contabilità
- Quale metodo o sistema contabile adottare
- La Gestione nella sua evoluzione
- L’aspetto patrimoniale, economico e finanziario
- I risultati finanziari
- I movimenti finanziari
- Le previsioni e i rendiconti
- Il ruolo della giurisprudenza
- Lo Stato Patrimoniale nella giurisprudenza
- La legge 220/2012 e l’art. 1130-bis c.c.
La contabilità del condominio
- Definizione di Esercizio Contabile
- Definizione di Preventivo delle Spese
- Spese ordinarie e gestione ordinaria
- Spese straordinarie e gestioni eccezionali/speciali
- Fondi di riserva per spese future
- Esempio di redazione di un Preventivo d’Esercizio
- Regole basilari per la redazione dei preventivi
- Lo Stato di Riparto del Preventivo d’Esercizio
- Stato di Riparto di gestione speciale a preventivo
- Libro di cassa: registro indispensabile
- Mastri, mastrini e scheda sospesi
- Le schede intestate ai condomini per fatti individuali
- Acquisizione e conservazione giustificativi di spesa
Adempimenti contabili del condominio in qualità di sostituto, previdenziale e fiscale
- Adempimenti derivanti dal ruolo di “datore di lavoro”
- L’impianto di calcolo della busta paga
- Il condominio sostituto previdenziale
- Ritenute su compensi corrisposti per lavoro dipendente
- Il sistema dei buoni lavoro (o voucher)
- Il condominio sostituto d’imposta
- Le ritenute sui corrispettivi corrisposti in dipendenza di contratti di appalto e di servizi
- Ritenute su compensi corrisposti per lavoro autonomo
- La certificazione delle ritenute
- Il ravvedimento operoso
- La dichiarazione dei sostituti
- Il modello 770 semplificato e ordinario
- La fiscalità territoriale
Attribuzione e ripartizione delle spese
- Natura delle spese: conservazione e godimento
- Obbligo di conferire la provvista
- Soggetti obbligati: casi particolari
- Unità appartenenti a più soggetti o in usufrutto
- Criteri di ripartizione delle spese: le tabelle
- Derogabilità ai criteri di cui all’art. 1123 c.c.
- Norme speciali per la ripartizione delle spese
- Le scale e gli ascensori
- Soffitti, volte e solai
- Lastrici solari e terrazze
- Criteri di attribuzione delle spese
- Spese in funzione dell’utilità e del godimento
- Il condominio parziale
- Calcoli particolari di attribuzione spese
- Le spese di riscaldamento
Il riparto dei consumi idrici
Chiusura dei conti e quadrature
- Concetto di “conto consuntivo”
- Criteri contabili per la redazione del Rendiconto
- Differenza tra contabilità economica e finanziaria
- Rendiconto finanziario o Bilancio economico?
- Il Piano dei Conti e i costi d’esercizio
- Raffronto con i costi previsti a preventivo
- Stato di Riparto del consuntivo, fra i condomini
- Lo Stato Patrimoniale del consuntivo
- Quadrature e collegamento fra i vari conti
- Collegamento col Conto Corrente condominiale
La contabilizzazione dei fondi
Contabilità delle “manutenzioni straordinarie di notevole entità”, del condominio complesso e del Supercondominio
- Gestioni “speciali” e loro particolarità contabile
- Dettaglio delle spese straordinarie deliberate
- Piano di riparto del preventivo speciale
- Dettaglio dei costi a consuntivo
- Piano di riparto consuntivo della gestione speciale
- Elenco dettaglio dei crediti e dei debiti a consuntivo
- Analogie e differenze tra condominio semplice, complesso e supercondominio, nella contabilità
- Definizione di quanti Stati di riparto predisporre
- Durata delle varie gestioni
- Rendicontazione congiunta delle gestioni:
- Il Consolidato d’Esercizio
La contabilità informatizzata
- Inserimento dei dati del condominio
- Definizione del Piano dei Conti
- Dettaglio analitico del Preventivo di gestione
- Il piano di riparto dei versamenti rateali ordinari
- La registrazione dei costi maturati
- La registrazione dei movimenti finanziari
- Gli estratti conto individuali e i solleciti
- L’apertura di gestioni speciali in corso d’esercizio
- Il rendiconto consuntivo ordinario
- L’elenco dettagliato dei costi a consuntivo
- Lo stato di ripartizione ordinario del consuntivo
- Prospetto finanziario – patrimoniale
- Riepilogo finanziario e nota sintetica esplicativa
- Consuntivi: condominio semplice, complesso, Supercondominio, manutenzioni,consolidato.
- L’attività di sostituto previdenziale e d’imposta
Approvazione del rendiconto
- Quale “Rendiconto”?
- I conti d’ordine e la relazione sulla gestione
- Anticipazioni dell’amministratore
- Controllo dei documenti giustificativi
- Delibera di approvazione: natura e quorum
- L’impiego del “residuo attivo della gestione”
- La copertura del disavanzo: I conguagli e i saldi
- Impugnazione della delibera di approvazione
VIDEO LEZIONI
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